现代农村人的生活变得越来越好了，都纷纷向往城市生活，不少人在城市里购买了房子，过上了定居城市的生活，想把农村的宅基地或农房转让出去。那么，农村宅基地或农房应该如何转让才算合法呢？
首先，要满足农村宅基地转让的4个条件：
1、农村村民按规定应该“一户一宅”，也就是说，一户村民只能拥有一处宅基地（宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准），所以受让人在没有住房和宅基地的前提下，才可转让别人的宅基地或农房；
2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；
3、转让行为要征得村集体组织签字批准，转让农房的，宅基地使用权随房一并转让；
4、转让行为只能在同村村民之间进行，不可转让给城里人、外村人。
那么，转让协议书该怎么写呢？我们以“农村宅基地转让协议书”为参考
甲方___ 乙方___
甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：
一、宅基地坐落、面积
甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共___平方米,具体位置东至___南至___西至___北至___，上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等，终身归乙方享有。
二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。
三、转让金额
该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________圆整。
四、付款方式及期限
乙方向甲方预付人民币____万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。
五、交付时间
宅基地交付时间：______年_____月_____日。
六、房产归属
1、在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。
2、建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。
3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。
七、违约责任
本协议自签订之日起，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。
八、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担，甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。
九、本协议一式二份，双方各执一份，自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。
甲方签字___ 身份证号___ _年_月_日
乙方签字___ 身份证号___ _年_月_日
如此，一份规范的农村宅基地转让协议书就完成了。