最近发现二手房中，有不少自住型商品房，正在出售，这是什么类型的房子呢？
自住型商品房是政策房的一种，在京建发〔2013〕510号文件中提出，大家可以自行查阅。
这两年，陆续满五，可以出售，所以，接下来这类社区出房量会很大。
自住型商品房，建筑面积以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超过140平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
自住型商品房出售有要求：
（1）自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
（2）购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
简单说，自住型商品房，必须房本满五年才能出售，而且出售时，增值部分要补交30%的税费。
和限价商品房、两限房有什么区别？
（1）不同时期的产物，两限房是08年开始建设的，自住型商品房是13年提出的；
（2）两限房是差额35%的土地出让金，自住型商品房是差额的30%。
（3）自住型商品房的品质更好一些，楼的外立面更好看些，楼道也贴砖了。
自住型商品房只要有过一次交易，就会变成商品房，转商的税费：（网签价-原值）*30%。
赠与也是交易的一种，通过赠与做转商，就可以变成商品房，可以在夫妻间做赠与，赠与给子女、父母，直系亲属赠与能保留满五，赠与的同时要符合满五唯一，否则额外增加个税。
赠与可以按最低过户指导价当做网签价格，由于这批房子原值高，所以转商费用基本的都为0了。
比如金隅汇星苑，原值在2.1-2.2万，过户指导价也是2.1万，差额是0；金隅汇景苑，原值2.1-2.2万一平，目前过户指导价是1.7万，差额也是为0。
所以，不需要再出很高的转商税了，只需要缴纳几百块钱手续费就可以。