在购买二手房时，房龄是一个很重要的因素，从居住安全性考虑，混凝土、砖混结构的住宅建筑设计建议性合理使用年限均为50年 ，达到年限后，进行相关检测和鉴定，若没问题方可继续安全使用。从金融属性考虑，目前，银行对房子的贷款年限规定一般是20-25年内，超过25年的房子，贷款比较困难。
综合以上原因，房龄在5-10年之间的二手房性价比相对较高，具体原因如下：
1. 房屋折旧程度适中：房屋在使用一段时间后会有一定的折旧，5-10年的房屋折旧程度相对较少，房屋的使用寿命也相对较长，适合长期居住和投资。
2. 房屋维护费用较低：相对于新房，5-10年的二手房维护费用较低，因为房屋的各项设施和装修都还比较新，不需要进行大规模的维修和改造。
3. 房屋装修风格较现代：5-10年的房屋装修风格与现代的设计风格比较接近，符合现代人的审美需求，也更容易出租或卖出。
4、房屋贷款流程容易：5-10年的房屋，银行审核容易通过，限制条件少，放款较快，间接的缩短了变现时间。
当然，房龄不是唯一的决定性因素，购房者还需要考虑周边环境、地段、交通、配套设施等多个因素，综合衡量房源的优劣，做出明智的决策。